三島市の不動産売却のプロが土地の活用を支援 | 手堅く手続きをサポート

土地を売却する際に地所内に古家が残っている場合は、その古家を解体して処分するかどうかがポイントになります。建物がある程度古いと基本的に資産価値ゼロと査定され、地所のみの価額で売却手続きを進めるのが一般的です。国内の住宅は、欧米と比較すると価格の下がりが早いと言われており、例として、木造戸建てで築20年以上であれば、大抵「資産価値はない」と判定されます。三島市・清水町近隣で、古家が残っている地所の不動産売却をご相談いただいた際は、その古家を解体処分して売却するべきかを正確に判断いたします。

古家の解体コストの相場は、状況にもよりますが、目安として木造戸建てならば100万円前後と言われています。解体処分せずに「建物付き土地」として売却手続きを進めればコストの心配はありませんが、そうした場合は売却時に買手から解体コスト分を値引き交渉されることもあります。また、建物がある地所は大幅に課税額が減りますが、課税の基準は毎年元旦時の状況によるため、年を越す前に解体処分すると大幅に課税額が増えてしまいます。三島市・清水町近隣の物件において、不動産売却の大事な留意点を逐次アドバイスしいたします。