三島市の不動産売却のエキスパートが一棟売りにも対応 | 実務経験が豊富

地域のオーナーの皆様に、一棟アパート・マンションといった、三島市・清水町近隣の収益物件の最適な売却時期をきめ細かくアドバイスいたします。もちろん相場の上昇が見込める時期は不動産売却の良いタイミングですが、資金繰りとして売却益を狙うだけでなく、キャッシュフローが厳しくなる減価償却が終了する時期、課税額が上がるためにキャッシュフローがマイナスになる「デッドクロス」を迎える時期なども、売却を検討するよいタイミングです。デッドクロスに転じる時期に売却するという判断は、投資の手法としても理に適っています。

一棟アパート・マンションなどの収益物件の買手は基本的に投資家が想定されるため、入居率が安定している物件の方が空室が多い物件よりも、当然ながら資産価値のある投資物件として評価が高くなります。そうした客付け力と併せ、減価償却の時期や築年数などもしっかり考慮して、俯瞰した目でオーナー様にとってベストな売却のタイミングを判断して三島市でアドバイスいたします。また、物件は所有期間が5年を超えると不動産売却時の譲渡所得の課税額が減るため、物件を所有してから5年を過ぎたタイミングも売却の良い時期になります。